平洲房子会涨吗,佛山平洲中海丽湾尚宸
上周，写了一篇三山的文章很多人关注，很多朋友想让我们分析下桂城的平洲，其实我们写过平洲太多次了，今天就来再来扒一扒，这次就只讲重点。
平洲退潮后，极度冷然不均
有盘还涨价...
前两天，保利天汇卖了40个亿，你很难想象，现在这个行情竟然还有楼盘卖出这么高的金额，带个天字的都这么牛X？ 项目还要喊涨1千/方。
回顾下天汇历史，今年1月拿地，拿地即动工，5月开放销售中心，7-8月开盘，首开就卖了30个亿，一下子就完成了半年任务，你更不敢想象的是，靠着千灯湖缺货，天字招牌吸引，光靠图纸大户型299方直接干到了5万多，而且抢都抢不到，佛山有钱人真的是太多了。
但天汇真的就这么值得吗？仁者见仁智者见智。
反对者：佛山一环之外，千灯湖东扩非千灯湖，清风路货车很多，旁边又来个大型菜市场，周边都是工业区，竹基湖是个概念，发展周期很长，早期的刚需楼盘万科金域中央大巴业主放盘，天汇最低3万多还是靠路边的单位，提前透支了未来的空间。
赞成者：天汇户型好，离天悦很近，有灯湖学校，有幼儿园，对比千灯湖二手性价比很高，适合自住，千灯湖没新房，143方是天汇卖的最好的户型。
保利天汇到底值不值得？我觉得要看两点：
1、对比周边和当时市场，之前天汇参考了映月湖天珺与千灯湖二手，当时千灯湖市场还不错，也有天珺大户型4万多在那定着，所以天汇小户型四房有三字头，就显得很香，卖的很不错。
2、天珺和天汇都是保利的，互相再打配合，掩护出货，很多人看不到这点，天珺还没进入二手市场，所以他的定价并非市场二手流通价值，天珺、天汇四房都是千灯湖改善客户，吃到过千灯湖上涨福利，比较有钱，自然销售价格很高，购买力决定价格。
另外，也要看你是否是自住客，还是投资客户，房住不炒趋势不变，未来自住结合才是王道。
天汇咫尺桂城
有盘扛不住了...
如今市场变化很大，映月湖天珺为了不降价，直接卖到现楼，还做了渠道联动，而云禧和天珺都卖到现楼，在佛山近几年还是少见的。
跟天汇处于同样位置的广雅院，其早卖1年，现在最低有2.5万的单位（我这里只对比四房），没办法，民企根本扛不住，而天珺旁边的绿城最低也有2.4万四房，绿城跟保利打架，抢得很凶，地价的逻辑变了。
与此同时，平洲远处还有两个看客，中海拿地2.1万，卖3.2万-4.3万，去化很差，央企有钱能抗就是不降价，照着这种趋势肯定是卖现楼的，至于明年能不能扛得住就不好说。
而另一侧的越秀，是降价就有成交量，特价单位2.6万起，对比之前降了不少，越秀星汇文翰今年也会入市，小户型四房比较多，使用面积不错，平洲的四房明年会更卷。
所以，我们认为有些盘的价值被高估了，具体怎么买，欢迎咨询我们！
中海丽湾尚辰估计要卖现楼了
平洲二手现状：三房小跌1-2千，四房变化不大
1，富丰君御，三房在2.1万-2.3万区间，小跌1千左右，四房最低2.5万起，微跌了一些，富丰位置不错，次新，不少广州客户买入这里。
2，依岸康堤，三房在2.1万-2.3万区间，小跌1千左右，四房最低2.9万起，这里四房少，大花园，学位好，四房业主自住居多，价格变化不大。
3，富丰新城，这次降价最厉害，三房在2万-2.3万区间，小跌2千，四房最低2.3万起，富丰新城楼龄久些，小区比较密，早期业主入手便宜，不少业主要变现或者换房。
富丰新城成交价格
再说两个次新盘：
1，万科金域世家，现在三房成交价在2.3万-2.6万区间，小跌了1千，四房降价很大，才2.4万起，小区比较密，四房很难卖起价格，不少业主都是按照发票价出的，
2，越秀星汇瀚府，成交四房普遍在2.5万-3万区间，北向复式最低2.5万起，南向普遍在3万区间，有意思的是，这里一二手同时在售竞争激烈，一手有大园林，环境更好，早期广州客户比较多，目前二手挂牌已经突破百套，也有不少笋盘。
越秀最新四房特价，回到去年底
平洲最大优势不在环境、产业，而在...
1，产业方面，平洲是弱项，去年签了28个重点项目，才投资100亿，三山都投了500亿，变化也不明显，造一座新城需要20年，佛山没有下一个千灯湖，况且映月新城的定位都是休闲居住生活区。
2，环境方面，映月二期进度太慢了，还需要几年时间，工业园与旧村改造方面，平洲执行力差很多，虽然整村改造，但周期太长，旧改当下民企没有钱，指望国家队来改，不知要等何年，所以平洲的面貌可能长时间都会如此。
所以平洲最大的优势，就是在于位置，离千灯湖近，可以直接吃一波溢价，同时市场好的时候，平洲有广州客户可以过来，板块购买力支撑强。
另一方面平洲也有自身改善客户的需求，所以平洲购买力支撑比较多，自住客户多，这就是这轮下来为什么平洲的价格没有特别大的跌幅。
映月湖二期实拍
最后，平洲有三点值得大家注意：
1，平洲是这轮楼市里面跌幅最小的，不管是小三房还是四房，但平洲的四房更有价值，升值一定是大于三房，平洲四房流通性也比三山要高。
2，平洲没有地铁，十年内也不会有地铁，只有南海新交通，规划的广州地铁19号线，10号线不知道要等到猴年马月。
3，平洲映月湖新增了三块宅地，非常时期，靓地改规划，可见还是缺钱，不过现在行情，地肯定没那么快拍了，所以平洲未来不缺豪宅，前提还是千灯湖和平洲少供应、供慢点。
图片来源:佛山乐居
对此，你怎么看？
